“旧日的李沧区啊，村庄大集聚啊，没人愿住，今天的李沧区啊，项目遍地是啊，再不是旧模样，是青岛的CLD！”近日，有网友在半岛网业主论坛里喜悦地唱起了李沧“山寨”版《南泥湾》！的确，CLD规划使东李从建设死角一跃而为开发热土，拥湾大计、火车站北站建设让老沧口重闻春之声，两改和两路重建让李村中心区繁华中急速升级，三四年时间，李沧区已经开始阅尽城市化的沧桑。而9月中旬，另一锦上添花的重磅消息驾临李沧——2014年世界园艺博览会将落户东李百果山，这是整个青岛的利好，而作为未来世园会的所在地李沧区，以及该区域正如火如荼的地产开发，也将拥有更直接享用这一利好的权利。世园会将给李沧楼市插上怎样的翅膀？李沧楼市能否借力世园会，成为如前海一线、浮山后那样的热门居住板块，让我们一起解读。
世园会来到李沧
9月15日，青岛各大媒体不约而同地聚焦一个消息——青岛取得了2014年世界园艺博览会的举办权，本市也成为继昆明、沈阳、西安后我国第4个成功申办的城市。据了解，2014年青岛世界园艺博览会将以“多彩园艺、和谐城市”为主题，园区选址李沧区东部百果山森林公园，占地约5.3平方公里。会期拟定于2014年4月18日至10月18日举行，预计将接待国内外游客约1100万人次。
世界园艺博览会是非贸易性的全球性展览会，被誉为世界经济和科学技术界的“奥林匹克”盛会，迄今已举办过30多届。历史上，世界园艺博览会的举办地大都是经济比较发达的国家。据青岛申办代表团有关人士介绍，把世界园艺博览会举办权再次交给中国，这不仅是对中国经济社会发展的肯定，更是对举办城市青岛举办大型会展能力的认可。世园会的成功申办必将成为推动“环湾保护、拥湾发展”战略的又一重大载体，对进一步提高城市的竞争力、影响力和知名度将发挥重大推动作用，大大加快青岛的现代化和国际化进程，青岛——这座美丽的海滨城市也必将展现出更加璀璨的东方神韵。
青岛世园会所在地——李沧区，近年来的综合建设，也为盛会的举办，奠定了良好的基础，据相关媒体报道，岛城已全面启动园区周边李沧东部区域“城中村”改造，累计投入资金37.2亿元；园区周边区域道路、河道等基础设施工程均已开工建设，累计投入资金14.8亿元。
李沧楼市为盛会而“激动”
国际盛会往往给举办地带来经济发展和城市建设的机遇，而世园会所专注的环境美化和园艺技术，恰恰是房地产行业所青睐的内涵元素。正因为这种内在的“默契”，从世园会申办成功的那一刻起，整个李沧楼市似乎找到了项目运营的新标杆。
房子好卖了！“世园会的消息发出来当天，我们售楼处的电话明显增多！”开发东李山河城项目的嘉合置业销售部胡经理介绍说：“到访客户也翻了番！很多客户都在打听世园会！为此，我们还专门组织销售人员学习了世园会的知识！”最近一个礼拜，春和景明的关注度也倍增了，项目负责人介绍，“不光是来访和来电增加明显，很多电话甚至都是外地的，按照我们当初的设想，这个项目还是以本地客户为主要目标，可能是因为世园会的缘故，没想到吸引了外地客户，下一步我们将考虑加大外销！”
价格悄悄地动了！需求和价格的正比关系是楼市营销的铁律。世园会让李沧区尤其是东李楼盘找到了价值提升的硬道理，当地的开发商也顺理成章地想用价格来变现价值。据某东李项目的开发商营销人士透露，世园会消息出来后，很多东李项目都悄悄抬高了价格。这位业内人士介绍说：“试探的意味浓一些，毕竟现在市场的前景还不明朗，大家也想用微调来看看市场的反应！”
有了信心要“提速”！更具有局部宏观意义的是开发进度 ，去年的遭遇让很多开发商懂得了稳健的重要性，这也让一些区域的地产开发进度变得迟缓，有了世园会这一重大利好，李沧楼市的部分开发商想到了提速。“我们这两天正在开会研究预案，准备拿出两套明年的进度方案，一是快的，一是慢的，两者正好是倍数关系！”东李一开发商的策划部经理告诉记者，“过长的周期会增加很多成本，但当前形势让很多开发商快不了，也不敢快，可有了世园会，我们也有了一定信心！”
